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Tem reserva financeira? Momento pode ser favorável para comprar imóvel

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Fernando Frazão/Agência Brasil

Condições especiais fazem o momento favorável para quem tem reserva financeira

A dúvida fica ainda mais em evidência em tempos de pandemia: é hora ou não de investir em imóveis? Para especialistas, o momento pode ser oportuno para quem tem reserva financeira garantindo um bom negócio à vista, usando o FGTS ou para aqueles que têm como assumir uma dívida de longo prazo com um financiamento por saber que seus rendimentos não serão afetados pela crise.

Isso porque é possível hoje encontrar juros de 2,95% ao ano + IPCA, subsídios para a compra de imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida, além da carência de  180 dias para começar a pagar as prestações anunciada pela Caixa recentemente.

Vale ressaltar que o estoque de unidades no Rio de Janeiro estava diminuindo, mas com pandemia, os negócios deram uma freada, aumentando a procura online, mas a efetivação do negócio está sendo postergada. Diante desta realidade, as construtoras buscam alternativas para continuar fazendo a economia girar e para manter os empregos na Construção Civil, setor que é um dos termômetros da economia do país.

O cenário, então, pode ser favorável para encontrar boas oportunidades. Para quem tem pressa de morar, a Fernandes Araujo, por exemplo, tem três empreendimentos prontos que se encaixam na carência de 180 dias da Caixa para começar a pagar. Um deles é o Victoria Reserva, condomínio fechado de casas dúplex, em Campo Grande, com duas suítes, segurança e lazer. O empreendimento tem unidades no valor R$ 219 mil, com possibilidade de usar o FGTS e o carro no pagamento da entrada.

Em Jacarepaguá, a empresa oferece o Guess, residencial com imóveis de dois e três quartos e valores a partir de R$ 295.900. Para estimular o fechamento do negócio, a entrada é de apenas 10%, podendo também utilizar o FGTS e o carro na entrada.

E na Tijuca, a opção é Art’e Tijuca. O condomínio tem imóveis com preços a partir de R$ 450 mil e a negociação incluiu armários de cozinha instalados, sem custo para o comprador, e a possibilidade de usar o FGTS e o carro na negociação.

“Já estamos com o Habite-se, documento que prova que a construção está dentro dos padrões exigidos para morar, e estamos nos ajustes finais para fazer a assembleia virtual que marcará a entrega do condomínio”, afirma Flavia Katz, gerente de Marketing da empresa.

Em Maria da Graça, a CTV oferece o Station Residencial, que está pronto para morar. Além da carência da Caixa para este empreendimento, a empresa está com campanha de descontos válida para o mês de maio, com valores a partir de R$ 420 mil.

A CAC Engenharia conta com unidades prontas no Rio pelo programa Minha Casa, Minha Vida, com valores a partir de R$ 133 mil, e prepara para o próximo dia 28 o seu primeiro lançamento online. O Vista Park, em Belford Roxo, em parceria com a Jeronimo da Veiga pela faixa 1,5 do programa, terá 300 unidades de dois quartos, lazer completo e segurança, com preços a partir de R$ 131 mil.

“O cliente que fechar conosco terá uma carência de até 90 dias para começar a pagar, além de poder parcelar a entrada em até 60 vezes. Outra condição que oferecemos é a gratuidade da documentação (ITBI e Registro) necessária para o fechamento do negócio”, afirma Cristiano Coluccini, CEO da construtora.

Leia ainda:  Governo confirma a liberação de R$ 28 bilhões para auxílio emergencial

Unidades em construção

A carência de 180 dias anunciada pela Caixa também vale para imóveis em construção. Neste caso, o cliente poderá acionar a pausa no momento em que assinar o contrato de financiamento com a instituição.

“A iniciativa da Caixa deu fôlego para as construtoras e, principalmente, para o comprador. Temos vários clientes que fecharam negócios conosco já com a intenção de utilizar a carência de 180 dias para começar a pagar”, afirma Jamille, diretora de Marketing e de Vendas da Riviera Construtora.

A empresa está comercializando as unidades da segunda fase do Central Park Riviera, bairro planejado em Duque de Caxias pelo Minha Casa, Minha Vida que terá lazer completo e segurança. Os imóveis têm preços a partir de R$ 133 mil.

Região Serrana

E para quem busca um imóvel na Região Serrana, que tem atraído cada vez mais pessoas por causa da qualidade de vida, principalmente em tempos de quarentena, a Riooito Incorporações tem dois empreendimentos pelo Minha Casa, Minha Vida: o Cenário da Montanha, em Itaipava, com unidades a partir de R$ 215 mil, e o Cenário dos Pássaros, em Teresópolis, com os imóveis sendo comercializados por R$ 180 mil.

“Quem fechar negócio conosco hoje só começará a pagar as parcelas em agosto”, destaca Clara Navarro, gerente de Marketing da empresa.

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Economia

DE JULHO A SETEMBRO | Confira o calendário para saque em dinheiro do auxílio emergencial

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Caixa anunciou cronograma de pagamentos que vai de julho a setembro

Brasília – Quem prefere sacar o dinheiro do auxílio emergencial de R$ 600 terá que acompanhar um calendário que começa no próximo dia 18 de julho, para nascidos em janeiro, e vai até 19 de setembro, para nascidos em dezembro. Os detalhes foram anunciados pelo vice-presidente da Rede de Varejo da Caixa Econômica Federal, Paulo Henrique Angelo Souza, durante coletiva virtual transmitida nas redes sociais do banco estatal.

Esse calendário para saque em dinheiro vale para cerca de 45 milhões de beneficiários do programa que se inscreveram pelo site ou pelo aplicativo e aqueles que estão inscritos no Cadastro Único de Programas Sociais (CadÚnico) do governo federal. Quem é beneficiário do Bolsa Família receberá as novas parcelas do auxílio emergencial pelo calendário próprio do programa de combate à miséria. Para quem usa o aplicativo Caixa TEM para transações digitais, que permite o pagamento de contas e compras online, o dinheiro poderá ser movimentado antes do calendário anunciado para saque em dinheiro.

De acordo com a Caixa, os beneficiários do auxílio emergencial estão divididos em quatro lotes. O lote 1 é composto pelas primeiras pessoas que tiveram o cadastro aprovado, no total de 31 milhões, e que receberam a primeira parcela em abril. Essas pessoas já estão começando a receber a terceira parcela. O lote 2 é formado 8,7 milhões de beneficiários que receberam a primeira parcela em maio e estão agora recebendo a segunda parcela. Quem recebeu a primeira parcela do auxílio no início de junho faz parte do lote 3 (5,2 milhões de pessoas), enquanto quem recebeu no final de junho compõe o lote 4 (cera de 1 milhão de pessoas).

Confira no quadro a seguir o calendário de pagamento de cada lote, de acordo com o mês de nascimento:

Tabela de saques do auxílio emergencial – Divulgação
Números do Auxílio Emergencial
Até agora, segundo a Caixa, o auxílio emergencial já foi pago a 65,2 milhões de pessoas. Desse total, 19,2 milhões são inscritos no Bolsa Família, outros 10,5 milhões fazem parte do CadÚnico e um total de 35,5 milhões foram as pessoas que se inscreveram diretamente pelo site ou pelo aplicativo, e compõem o grande contingente de trabalhadores informais que estavam fora de qualquer base de dados do governo.

Para o pagamento do benefício, já foram desembolsados R$ 121,1 bilhões. Ainda estão em análise cerca de 2,1 milhões de cadastros, que podem ter o auxílio aprovado ou não.

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